通常100万円は初期費用でかかるairbnb物件の立ち上げを、1円もかけずに立ち上げ、掲載1週間で2か月先まで予約率90％を達成した話

「0円でairbnb始めたい！どうにかできない？（笑）」

ことの発端は友人からの1通のメール。

今や知らない人の方が少なくなってきたairbnbですが、

2015年4月時点では物件数が「8,000件」だったのに対し、

2015年末には「21,000件」と、1年も経たないうちに約3倍近くに物件数が増えています。

さらに、大田区などでの民泊解禁や、それに乗じた大手デベロッパーが

100件単位で民泊事業参入など「競合が増えすぎて今から始めるのはすでに遅い？」

という意見すら出ていますが、個人的には【十二分に勝機あり】だと思ってます。

ただし、普通に物件を借りて新規で準備すると

「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・家具家電費用・アメニティなどの備品」

が最低限かかり、100万円くらいの初期費用が相場です。

一歩間違えると、、初期費用100万円かけて物件を立ち上げても、競合や大手参入で

「毎月家賃分も回収できず、赤字を垂れ流してる。。かといって2年契約だから今辞めたら違約金もかかるし、、」

という、やり直しがきかない事態になりかねません。。

なので、いかに「初期費用をかけずに収益が出る物件かを確かめる」ことが、

今後のairbnb運用としては戦略的に非常に重要になってきます。

そこで考えました。

「今住んでいる家をサイトにまずは掲載して、予約が入ったら本格的に貸し出そう」と（笑）

相談をもらった友達の部屋の例でいきますと

（1）荷物を片づけるところからスタート

（2）片づけ終わった部屋の写真を撮り、まずはサイトに掲載

ただこれだけ

ですが、ふたを開けてみると

・公開してなんと1週間で2か月先まで予約がびっしり。。
・さらには1か月目から黒字を出すことに成功！

もちろん写真やテキスト、掲載タイミングや裏技などいろいろポイントはありますが、、

ここまでにかかった費用は「1円もかかってません」

という話を、他の友人にしたところ

・「俺もやりたい！」

・「やり方教えて！」

・「airbnb初めてみようかな！」

など思った以上に反応をいただいたので、、

僕がこの約1年で実践してきた実体験を中心にお伝えしていければいいな、

という想いでメルマガを始めました。

今回の「初期費用0円での立ち上げ方」はもちろん、

以下のような内容を主に配信していこうと考えています。

・初期費用0円立ち上げのカラクリ

・実際の売上や利益の話はどのくらいか？の生データ

・どのエリアが狙い目なのか？（渋谷や新宿を絶対におススメしない理由）

・赤字にならずに生き残る物件選定条件とは？

・地方物件の運用成功事例

・どんなタイプの物件で始めるべきか？（洋室？和室？1R？1LDK？2K？ ）

・予約が増えるセルフ写真撮りのポイント

・上位表示させるためのSEO対策

・レビュー０からでも予約を殺到させる裏ワザ

・利益が確保できるようになってから始めるプラスアルファ集

・私がairbnbで挫折しかけたトラブル集

・トラブルを未然に防ぐマニュアル術

・運用代行会社の良し悪しの見極め方

・旅行客が喜び、レビューで高評価を得るプチアイディア集

・儲かるだけではない！民泊のここがやりがい！

・時代遅れにならないためのairbnbのポイント

etc

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