口コミ・評判の良い和不動産独自の投資用コンサルティングシステム「Ｎ-ＲＩＣＯＳ（エヌリコス）」開発の裏側

私たち和不動産は、年金不足や相続税対策という日本人が抱える大問題を、東京23区の中古ワンルームマンションを運用することで解決して頂けたらと考えています。

ワンルームマンション投資は、購入している人は多いですが、成功している人はあまり聞かないという声をよく聞きます。その声を払しょくするために、和不動産では「アフターフォローＮＯ.1宣言」を宣言し、オーナー様がワンルームマンションを購入した後のサービス拡充に重きを置いてきました。そのため、オーナー対応中心のコンサルティング事業部を設立し、３か月の１度の面談を実施しているのです。

問題は、３か月に１度の面談の時に、どんなツールを利用してコンサルティングを実施するかでした。当初は、エクセルでオーナー様の資産背景を管理したり、物件の運用状況を管理したりしていたのですが、やはり使い勝手が悪くオーナー様の満足度が低いものでした。

それではアフターフォローＮＯ.1宣言を達成できないと考えました。他社と和不動産に違いを作り、お客様に満足して頂き、そして口コミ・評判などを良くするにはどうすればよいかと考えていました。そこで、思い切って独自のシステム「Ｎ－ＲＩＣＯＳ」を開発することになりました。

Ｎ-ＲＩＣＯＳ（エヌリコス）の意味！

Ｎ-ＲＩＣＯＳという名前には、「和不動産の不動産投資コンサルティングを活用し、オーナー様に豊かになって頂きたい」という願いが込められています。

Ｎ-ＲＩＣＯＳは、「（Ｎ）ナゴミ・（Ｒ）リアルエステート・（Ｉ）インベスメント・（Ｃ）コンサルティング・（Ｓ）システム」の頭文字をとったものですが、実は、Ｎ-ＲＩＣＯＳの【RICO】という言葉がスペイン語にあり、これは、英語でいうところの【Rich】に該当する言葉です。

私達の仕事は、オーナー様に豊かになっていただくことです。

マンション投資を通じてオーナー様に目標を達成していただき、豊かな人生を歩んでいただくために、私達はＮ-ＲＩＣＯＳを作りました。よって、オーナー様の満足度も向上し、口コミ・評判、効率などもより良いものとなっています。

マンション投資を始める理由は人それぞれですが、皆何かの目的を持って、それを達成する手段としてマンション投資をしています。

何事もそうですが、目標のないところに達成はありません。そのため、私達はまず、オーナー様に「何のために」「いつまでに」「いくらの収入が欲しいのか」というマンション投資の目標を決めていただきます。

しかし、残念なことに目標があっても失敗をしてしまう人はいます。

それを解決するために、私達はマンション投資の事例を集め、目標達成への道のりを可視化しました。

現在のＮ-ＲＩＣＯＳでは、「キャッシュフローの推移」「全体の収益性が一目でわかる」「目標達成までにどのような不動産投資運用が必要か？」等が分かる機能をご提供しています。

あるオーナー様の目標達成のため、一歩前を進んでいる別のオーナー様の運用状況を、モデルケースとして参考にし、アドバイスをしていくことで、多くのオーナー様を成功へ導いています。

また、このデータは、和不動産のセミナーやオーナー様への情報提供に役立てており、より具体的な提案を可能とする結果に繋がりました。

Ｎ-ＲＩＣＯＳ（エヌリコス）の5つの要素

マンション投資の運用効率を上げるためには、チェックしなければならないポイントがあります。そして、具体的にプランを現実にしていく実行力やリスクにいち早く気づくリスク管理も必要です。そのような行動の根拠となる指針である5つのチェックポイントについてご説明いたします。

Ｎ-ＲＩＣＯＳの主な特徴と機能は、チェックリストに対応した5つ。資産管理、物件管理、目標管理、出納帳、そしてトータルの収支と収益の管理です。

資産管理、これはいわゆる“家計簿”です。収入や貯金額、株などの投資状況等を弊社スタッフがヒアリングし記入まで行います。そのうえで、目標や将来あるべき姿を伺いその方に合った方法をご提案致します。

物件管理では、所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理しています。

目標管理では、オーナー様それぞれの目標を定め、目標到達に向けてアドバイスをしていきます。

出納帳では、現金の出入りを把握することで、ご自身の収支が把握できます。

しかし、それだけでは足りません。

うまく資産を運用するためには、１物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益管理も必要になってきます。不動産投資の効率を上げていくためには、全体を見て、一番収益が出る方法を選択することが重要になります。問題解決には１部屋ごとの管理が必要ですが、もちろん資産全体の流れを把握することも必要です。

このように5つのチェックポイントを定期的に記録していくことで、マンション投資の効果測定がやりやすくなります。地道な作業のため、1人でやるのには向いていない作業であると感じ、「相談したい」「仲介に入って欲しい」など思われることがあるかもしれません。そんな時こそ、和不動産のスタッフを頼っていただければと思います。

この5つの機能は全てが独立したものではなく、全てが繋がっています。オーナー様の資産状況をトータルで把握することで、初めて満足度の高いアフターフォローサービスを提供することが出来るのです。

このＮ-ＲＩＣＯＳのシステムを使用することによって、以前よりもオーナー様の口コミ・評判がとても良いものとなっています。

コンサルティングに「時間軸」を設けた結果、マンション投資を可視化することに成功

Ｎ-ＲＩＣＯＳでは、購入前から購入後まで定期的に再投資や入居率などのデータを記録・蓄積し、モデルケースとなる成功オーナーの実績を運用の指標として、可視化およびチャート化することを実現しました。

このシステムで、オーナー様のマンション投資を強力に支援します。成功実績のチャートという客観的な指標があれば、現在の運用の改善点が明確になり、未来への投資判断材料とすることができます。

私たちの使命は、Ｎ-ＲＩＣＯＳを活用しながら、オーナー様の目標や資産、運用状況をきっちり管理して、オーナー様と二人三脚でゴールを達成し、大切な資産を次世代まで承継できるようにフォローしていくことだと考えています。

オーナー様の運用をデータベース化したことで、上手くいっているオーナーの特徴が自然と浮かび上がってきました。

Ｎ-ＲＩＣＯＳに運用の記録をしっかりつけていくと、収益を伸ばし続けるオーナー様の共通点が自然と浮かび上がってきます。私たちはその共通点を「コンピテンシー」と呼び、高い成果を上げているオーナー様の行動特性をモデル化し、社内で共有しています。

突き詰めていえば、キャッシュフローを増やすことができる人は、何をすればキャッシュフローが増えるのかを理解している人。キャッシュフローを増やすことができない人は、何をすれば良いのかわからない人です。

キャッシュフローを増やすことができる人になるには、キャッシュフローが増える事例を知らなければなりません。ただ、お忙しいサラリーマンの方が沢山の事例を目にし、理解することは難しいでしょう。

事例を理解するには、書籍を読んで勉強したり人に教えてもらうことが必要です。現役で働いている方がこれを1人で、常に実施するのは、至難の業といえるでしょう。

サラリーマンオーナー様がキャッシュフローを増やしていくには、短時間で沢山の事例を共有することができれば良いのです。これから不動産投資を始める方は、Ｎ-ＲＩＣＯＳと弊社のアフターフォローを利用して、この「コンピテンシー」を参考に、成功事例をマネしていけば、先輩オーナー様と同じような運用結果が得られます。

和不動産を最大限活用して下さい。もうすでにマンション投資を始めているオーナー様なら、1人で投資活動をするのではなく、仲間を作ることが大切です。なぜ仲間を作るのか。それは情報の共有ができるからです。

和不動産ではオーナー様の運用をデータベース化しているので、常に情報の共有化がはかれます。オーナー様は、和不動産を利用し、資産を最大限活用してマンション投資をしていただけたらと思います。

先人のマネをするというコンサルティングの基準が誕生しました

先ほど申し上げた通り、成長するオーナー様にはある共通点があります。その共通点は、誰にも真似できないほど難しいことではなく、知ってさえいれば誰でも真似できるシンプルな法則です。

マンション投資は、システムです。優秀なシステムとは、誰でも利用できる再現性があるシステム。マンション投資では、そのシンプルな法則をコツコツ繰り返すことが、キャッシュフローを増やす近道になります。

重ね重ねになりますが、多くのマンションオーナー様が収益を伸ばせないのは、やり方がわからないからです。多くの会社で利用しているシミュレーションだけでは、収益を伸ばす方法やトラブルの対応方法は教えてくれません。そのため、やり方がわからずに困っているのです。

私たちが目指したのは、わからない時にわかりやすい回答を提示してくれるシステムです。マンション投資で収益を伸ばすコツは、実際に収益を上げている方法をマネすることです。運用方法の中には、当然効率の良いものもあれば、悪いものもあるでしょう。

結果が見えないのに、それを1つ1つ実践していくのは骨が折れます。そこで、先人の経験を記録し、データベース化できれば、「こうすればこうなります。」という具体的な提案ができるようになります。それを可能にするために、私たちはＮ-ＲＩＣＯＳを開発いたしました。また、先人のマネをすることで、マンション投資家としてのノウハウを身につけ、投資家として成長することもできます。

私たちが行ったのは、シミュレーションではなく経験のデータベース化でした。嬉しいことに、その取り組みが口コミ・評判につながり、和不動産の特徴になりつつあります。

取扱説明書付きマンション投資

マンション投資に失敗する理由は大きく二つあります。一つは、一般的に想像される「家賃下落や空室が埋まらず想定以上の経費がかかる」というケース。そしてもう一つは、「購入後の運用方法が分からずに自己判断だけで失敗に向かっていくケース」で、実はこちらが圧倒的に多いのです。

その大きな要因は、“不動産投資には取扱説明書がないこと”です。

例えば家電などを購入した場合は、説明書やサポートサービスがあるので、分らないことをすぐ聞くこともでき、その商品を上手に利用できます。しかし、不動産投資や株・ＦＸなどの投資商品には説明書も相談できるアドバイザーもないので、効果的な運用方法が分かりません。

他人と比較することもできませんので、失敗していることに気づいていない人も少なくありません。そんな中でも、株やＦＸでは、過去の値動きを示すチャートがあり、そのチャートの動きを読み取って売買の判断をするのが失敗しないやり方と言われています。ところが、不動産投資では過去の運用実績は開示されていません。

不動産投資における運用実績のチャートは、その時々のキャッシュフローを記録すれば作れるものではないからです。不動産投資におけるチャートをつくるには、総資産額の増え方や入居率、家賃の推移など多様なデータが必要となってきます。

答えのない取り組みには、事例を積み重ねて最適解の提案をすることがベターだと考えました。

そこで、和不動産が開発したのが口コミ・評判の高いマンション投資運用システムＮ-ＲＩＣＯＳです。不動産投資には、1人1人の目標があり、その目標を達成するプロセスも人によって違います。

前述のとおり、不動産投資には取扱説明書がありません。つまり、全員に共通する絶対的な正解は存在しないのです。しかし、そんな中でも目標達成までの道のりは見失ってほしくないとの思いからＮ-ＲＩＣＯＳは生まれました。今まで述べてきたように、Ｎ-ＲＩＣＯＳでは、全てのオーナー様の購入前から購入後のデータを記録・蓄積し、モデルケースとなる成功オーナーの実績を運用の指標として可視化およびチャート化しています。

一般的に投資の運用根拠には、

1. 自分で調べる
2. 成功している人やプロからアドバイスをもらう
3. 成功事例を基にする

という三つがあります。

最も客観的で精度が高いのが③ですが、これには膨大な運用データの蓄積が必要となります。Ｎ-ＲＩＣＯＳを活用すれば、これらが全てクリアできます。先人の経験は非常に役に立つものです。そして、先人の経験は、Ｎ-ＲＩＣＯＳからの贈り物です。

先人が経験したことや問題に直面した時の口コミ・評判などを参考に、具体的なマンション投資の運用プランをイメージできれば、かなり安心することができるのではないでしょうか。その上でプロのアドバイスがあれば、失敗を回避でき、より成功に近づくのは必然と言えるでしょう。

私たちが目指すアフターフォローは、そういった、「オーナー様に安心してマンション投資の目標を達成していただける環境を提供すること」になります。

シミュレーションではなく、運用をビジュアライゼーションしましょう！

不動産会社の作るシミュレーションは、基本的には良い話のように見えるものです。ですが、シミュレーションはあくまで購入時の希望的観測であり、購入後のトラブルシューティングに対応していないことが最大の弱点です。「購入時のシミュレーションを信じすぎてしまう」ことで、変化する運用状況に対応できず失敗してしまったり、運用がうまくいかなくなることに繋がります。

和不動産のオーナー様には、購入当初のシミュレーションに頼らず、その時その時に合った最適な行動を起こして、マンション投資のパフォーマンスをアップして頂きたいと考えています。しかし、過去に行動した自分の運用状況だけでは、未来で成功するための運用プランを描くことができません。

そのため、Ｎ-ＲＩＣＯＳには先輩オーナーの運用状況をモデルケースとして見ることができる機能を持たせました。

マンション投資の運用状況をシンプルにビジュアル化し、そして、蓄積されてきた先人の経験を見て真似しながら、オーナー様にあったマンション投資のプランをアップデートする。こうすることで、オーナー様にはシミュレーションという幻想に頼らず、実際に目で見た情報からマンション投資成功へのストーリーを描いて頂きたいのです。

キャッシュフローを殖やすためのシンプルな法則

マンション投資はシステムです。マンション投資は、入居者に部屋を貸してもらう賃料で収益を上げるというシステムに投資しています。その中で、トラブルにうまく対応することで、得られる収益も変わってくるのです。

優秀なシステムとは、誰でもマネできる再現性があるシステム。そのシンプルな法則をコツコツ繰り返すことが、キャッシュフローを増やす近道になります。

キャッシュフローを増やすことができる人は、何をやればいいか理解をしている人。キャッシュフローを増やすことができない人は、何をすればいいのかわからない人です。

キャッシュフローを増やす仕組みはシンプルです。大切なのは、目標達成までの道のりを仕組化することです。長続きをさせるためには、簡単にできるシンプルな仕組みを作りましょう。

皆さまは、「kissの法則」を知っていますか？このkissは、「keep it simple stupid」の略で、「君たち、簡単にせよ」という意味になります。

ロッキーロード社の技師であるケリージョンソンが最も主張したのが、「短く、簡単にせよ」でした。ジェット機が戦闘中に壊れても市販の道具で簡単に修理できることが大事だったのです。

マンション投資も同じように、たとえ失敗したときでも、やり直せることが重要です。

マネをすればマンション投資家としてのノウハウは自然に身につきます

マンション投資で収益を伸ばす方法は、実際にやった方法をマネすることです。当然、効率の良いものもあれば、悪いものもあるでしょう。先人の経験を記録し、データベース化できれば、「こうすればこうなります。」という具体的な提案ができるようになります。

それを可能にするために、和不動産ではＮ-ＲＩＣＯＳを開発いたしました。

このＮ-ＲＩＣＯＳの評判は、上々でマンション投資で収益を上げたいと考えている方のお役に立てるシステムです。先人のマネをすることで、マンション投資家としてのノウハウを身につけることもできます。

私たちが行ったアプローチは、シミュレーションではなく経験のデータベース化でした。その取り組みが、口コミ・評判につながり和不動産の特徴になりつつあります。

道標があれば近道は見つかる

効果的な資産運用には税理士やファイナンシャルプランナーのような「コーチ」が必要だと私たちは考えています。忙しいサラリーマンの方でも気軽にプロからアドバイスをもらえるような環境を作りたいという願いからＮ-ＲＩＣＯＳは生まれました。

私たちはこれらの機能を持つシステムによって、忙しいサラリーマンオーナー様でも負担がかからないように管理をさせていただき、アフターフォローの際に活用しています。

Ｎ-ＲＩＣＯＳは、お抱えの税理士やファイナンシャルプランナーのような存在となり、あなたの貴重な右腕になること間違いなしです！

先人の多彩な経験から、あなたにピッタリなプランが見つかります！

マンション投資を始める前にさまざまな角度からシミュレーションすることも大事ですが、どうやって運用していくかも考えなければならないことの1つです。

「このワンルームマンションを購入して、どうやって目標を達成するのか」

「自分の目標を達成するために、どんな道筋で投資をすればいいのか」など

ストーリーを描いていくことが、非常に大切です。その時に参考になるのが、「先人の運用方法」です。

先輩オーナー様が、どのように投資しているかを参考にできれば、マンション投資の運用方法や目標達成の着地の仕方などが、鮮明に見えてくるでしょう。

どういった物件を購入するか、どこでローンを組むかは非常に重要なポイントではありますが、目標達成をイメージできるものではありません。あくまでマンション投資は、あなたの希望や夢を実現するための手段の1つ。

そのため、ストーリーを描くことが、最初に必要なことなのです。

ストーリーを描くためには、先人の経験は非常に役に立つもの。先人の経験は、Ｎ-ＲＩＣＯＳからの贈り物です。

先人が経験したことや問題に直面した時の口コミ・評判などを参考に、具体的なマンション投資の運用プランをイメージできれば、かなり安心することができるのではないでしょうか。

Ｎ-ＲＩＣＯＳは常にアップデートします！

「Ｎ-ＲＩＣＯＳ」をリリースして６年が経ちました。この6年間で何度も改善のためのアップデートを重ね、その回数は100を超えています。開発当初よりも多くの機能が増え、ご提案できる事も沢山増えました。ですが、「Ｎ-ＲＩＣＯＳのアップデート」とは、ただ単にシステムの改善だけではありません。

Ｎ-ＲＩＣＯＳは、「マンション投資の運用データベース」です。和不動産が全オーナー様に対して実施している定期面談において、3ヶ月に1度、マンション投資の運用状況も「アップデート」しているのです。

Ｎ-ＲＩＣＯＳは永遠に完成しません

マンション投資は、やり方が分からないから不安に感じたり、悩んでしまってうまく行動が起こせなかったり、そもそも、自分が失敗しているのかどうかも理解できていない方がいらっしゃいます。

そういう方へ、マンション投資でより成功に近づけるやり方をお伝えするために、「Ｎ-ＲＩＣＯＳ」を使って、定期的なコンサルティングを行っています。そして、オーナー様との面談を重ねるごとにデータが増え、投資行動とその効果測定の結果がさらに蓄積されれば、後人のマンション投資においてより再現性と説得力の高いプラン提案を実現できると私達は考えています。

それこそが、私達が目指す「100人いたら100人が成功する”マンション投資のテンプレ化“」です。Ｎ-ＲＩＣＯＳに蓄積され続けるマンション投資のデータに限界はありません。つまり、Ｎ-ＲＩＣＯＳは永遠にアップデートし続けるのです。

Ｎ-ＲＩＣＯＳでできるようなことを一人でやるのは、大変なことです。弊社のオーナー様は、働きながらマンション投資をしていらっしゃる方がほとんど。オーナー様が、本業に集中しながら負担なくマンション投資が実施できるよう、常にＮ-ＲＩＣＯＳをアップデートしながら、口コミ・評判を良くして、新規のお客様にもオーナー様にも、皆様に最適な投資環境を整え提供していくのが私達の役目だと考えます。

和不動産は、今後もＮ-ＲＩＣＯＳにデータの蓄積を重ね、より精度の高いコンサルティングを目指して参ります。