ゲーマーにとって理想的な住環境に整えた賃貸アパート「CLAN ONE（クランワン）」。入社１年目の新卒社員が奮闘した新コンセプト不動産の誕生ストーリー

私たち株式会社愛和は、創業37年目を迎える福岡県に本社を構える不動産会社です。

主力商品は投資用の木造二階建てアパート。デザイナーズアパートを提供してきた経験を経て、現在は「入居者のあったらいいな」と思うプランを具現化、高い入居率を維持する「コンセプト不動産(※)」という新しい視点で商品開発を続けています。

今回は、新しいコンセプト不動産ゲーマープラン「CLAN ONE(クランワン)」の開発秘話とともに、その魅力をご紹介します。

※コンセプト不動産について

「コンセプト不動産」とは、特定のライフスタイルやニーズに特化することで「他にはないから、ここに住みたい」とアパートに個性を持たせることで、限られた入居者にファンになってもらえるアパートです。コンセプト不動産に対する思いとプラン一覧はこちらからご確認いただけます。

(https://www.aiwachisho.co.jp/plan/list)

ゲーマーには夢の環境！？ゲーマープラン「CLAN ONE(クランワン）」とは

ゲーマー向け賃貸アパート「CLAN ONE(クランワン)」は、ゲーマー必須となる住環境の要素「ゲーミングデスク」「高速インターネット」「防音対策」などを標準完備。1棟丸ごと、ゲーム愛好家のために設計された特別なアパートです。一棟目は福岡県北九州市小倉で竣工しました。

ゲーマーに人気のゲーミングデスクとロフトベッドを標準装備

自身の経験を活かしたゲーマー新卒社員の挑戦

「CLAN ONE（クランワン）」のアイデアは、ゲーム愛好者のための理想的な住環境を提供したいという強い思いから始まりました。

中心となったのは、入社１年目（当時）の新卒社員の我那覇。彼自身がゲーマーであったこともあり、周りから推薦される形でプロジェクトを託されました。

売買部・開発課 主任

我那覇　佑丞

APEX Legendsユーザープレイ歴３～４年。

知人と結成したギルドで活動する現役ゲーマー。

CLAN ONE（クランワン）の間取りや設備の企画を担当。

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我那覇：最初の印象は「ターゲットがニッチになりすぎるのでは……」という不安がありました。しかし、それ以上に「今までにない」という独自性がやりがいへと繋がりました。まずは不安を払拭するために、ゲームをしない時も快適に過ごせる部屋、PCを使うクリエイターなどにも向けた部屋として作り上げることを目指しました。

また、私自身の経験を活かして、ゲーマーに必要な設備も充実させました。特に防音にこだわったのは、私がプレイ中の会話（ゲーマーはヘッドセットを使い、仲間と会話しながらゲームを楽しむことが多い）で熱くなりすぎた結果、隣接する居室の住民からクレームを受けた苦い経験があったためです。

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建築中のゲーマープラン「CLAN ONE(クランワン)」

苦しい経験も成長の糧に。繰り返し続けた「企画の練り直し」

我那覇は、ゲーマーにとっての理想的な住環境を徹底的に研究し、実際のゲーマーにアンケートを取り、足りない部分は直接会いに行ってインタビューを行いました。

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我那覇：企画しては意見を聞き、フィードバックを元に作り直すというプロセスを約半年間繰り返しました。しかし、入社1年目で社会人経験も浅く、自分が一度「良い」と思ったものを否定され続けることは、今思えば成長させてくれた時期だと思えますが、この時期が最も苦しく感じました。

その後、実際に建築する場所が決まり、明確にイメージできるようになったことをきっかけに、「やる気スイッチ」のエンジンが一気に掛かりました。WEBサイトの制作やイベント開催などのためにプロジェクトメンバーが増えたことも、モチベーションへと繋がりました。

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プロジェクト開始当初などについて語る我那覇

社内の逆風を乗り越えて、得た達成感

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我那覇：社内での逆風もありました。「CLAN ONE（クランワン）」では防音対策やインターネット回線の強化など、様々な設備投資のために家賃を周辺の相場より高く設定しており、社内では「入居者が入らないのでは……」という指摘がありました。

これに対しては、近隣の賃貸業者からヒアリングを行い、「家賃の根拠」と「入居者を確保できる見通し」を根気強く集めることで乗り越えました。すでに物件の売却も決まっており、現在は、困難を乗り越えた達成感があります。

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ゲーマーからの生の意見を取り入れ完成した「ゲーム専用空間」

ゲーマーの話を聞く中で、「生活空間とゲーム空間をどうしても分けたい！」という声が多くありました。そのため、「CLAN ONE（クランワン）」ではくぼませた壁を利用して、そこにロフトベッドを置き「ゲーム専用空間」を作り出しました。

部屋の間取りによっては、カーテンレールを設置し、生活空間を仕切れるようにしています。これにより、動画配信者は配信ブースとして利用が可能です。

次にゲーマーが気にしていたのは「防音問題」でした。対策として通常の物件よりも遮音シートの厚さを3倍にしました。

生活空間からゲーム空間を切り離してスペースを確保

他にも、「コンセントを増やす」「高品質なネット環境を導入する」「ネオンライトが映える壁紙にする」など、ゲーマー向けにオンリーワンで仕上げたので、プレミア感があります。

こうして第一号となるCLAN ONE（クランワン）は完成しました。

ゲーマーに欠かせないコンセント周り

入居後の生活イメージができるように。「部屋を体験」してもらうため内覧会を実施

ゲーマー向け賃貸アパートは、弊社にとって初の試みであり、市場での認知度もまだまだ低い状況です。そのため、入居者募集にはさまざまな工夫が必要となっています。

具体的には、「ゲーマープランってどんなものなのか？」という疑問に応えるために、2回に分けて内覧会を開催。2回も内覧会を開催するのは珍しいことですが、これにより、より多くの方に実際の住環境を体験してもらうことができます。

さらに、モデルルームを確保し、ゲーマーのライフスタイルに合った家具を配置することで、入居後の生活イメージを持ってもらえるようにしています。このモデルルームを通じて、具体的な生活空間を視覚的に体験してもらい、入居を検討する際の参考にしてもらうことを目指しています。

実際に家具を配置したモデルルーム

外観にはデジタルをイメージした正方形タイルを使用

ゲーム依存症の問題に取り組む教員の方からの“お墨付き”

内覧会では、ゲーム依存の問題に取り組む学校教員の方に、実際に「CLAN ONE（クランワン）」をご覧いただく機会がありました。

「“ゲーマーは長時間ゲームをプレイします。プレイ中は極力席を立たないようにする”ことから『キッチンやトイレまでの距離が近いCLAN ONE』は、ゲーマーの行動原理にかなっていますね」

とコメントをいただきました。これにより、ゲーマーにとって理想的な住環境を提供できると外部の方からも評価されました。

プロジェクトチーム全員の想い「充実した生活を送ってほしい」。オフライン交流なども企画中

売買部・コンセプト統括部 主任

平形　圭佑

2017年コンセプト統括部を立ち上げ、コンセプト不動産の物件企画から全体統括を担っている。仕入れ・管理の経験を持ち、現在は物件購入希望者のコンサルティング業務も兼任。

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平形： このプロジェクトは、土地の仕入れ担当から入居者さまの対応を行う賃貸管理部、と様々なメンバーで構成されています。

全員の一番の想いは、「この部屋で充実した生活を送って欲しい」ということです。

自分の好きなこと（ゲーム）に集中できる環境はなかなかない、または少ないと思います。それがここにはあります。ご入居者様に住んでいただいた後は、どの点にご満足いただけたのか、逆に気になる点など実際の声を集めていき、今後ブラッシュアップしていきます。

このアパートは、1棟まるごとゲームが好きな人が集まります。いつもオンライン上でのコミュニケーションが多いと思いますが、隣の人もゲーマーという環境を活かしてオフラインでも交流を持っていただけたら嬉しいです。

愛和としても、イベントやコミュニティサイトの立ち上げなどを考えていますので、楽しみにしてください。

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今後の展望「関東エリアへの進出」

「ゲーマープラン」は、今後福岡県北九州市から他の地域への展開を予定しています。特に関東エリアへの進出を目指しており、さらなるゲーマーコミュニティの形成を目指します。

モデルルーム案内中

CLAN ONE（クランワン）を実際にご覧になりたい方は、お気軽にお問い合わせください。

【株式会社愛和　会社概要】

会社名：株式会社愛和

所在地：〒812-0024 福岡市博多区綱場町1-1 D-LIFE PLACE呉服町 5階

設立： 1987年10月

URL： https://www.aiwachisho.co.jp/

イベント情報：https://www.aiwachisho.co.jp/event/

メール（担当:姫野）：himeno@aiwachisho.co.jp

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